Bonjour, dans le rapport de rentabilité, fiscalité, dans la comparaison entre par ex. un LMNP réel et un Pinel 9ans, la valeur FAI du bien change, pourquoi ?
Bonjour,
En Pinel le bien est neuf donc plus cher.
Le simulateur augmente donc le prix pour simuler le cas du Pinel.
Bonjour,
Merci pour votre réponse. L’idée était de comparer directement, pour un même bien neuf, une mise en location en Pinel vs un LMNP. C’est dommage qu’on ne puisse pas le faire (la question se pose notamment en zone A bis, sur un studio en petite couronne par exemple).
On ne peut pas cumuler l’avantage fiscal Pinel et la location en LMNP.
Le bien Pinel peut être loué en LMNP mais uniquement à partir de la fin d’engagement mais on ne peut pas aujourd’hui faire cette étude sur le simulateur.
J’ai eu le même problème et il ne s’agit pas de cumuler, mais de comparer: typiquement la question est, avec 100 000€ à investir vaut-il mieux acheter un bien neuf en Pinel ou dans l’ancien en LMNP. Le prix FAI pourrait être ajusté mais seulement pour tenir compte des frais de notaire différents.
On peut faire la comparaison manuellement en créant une autre simulation cela dit.
Franck
Oui dans ce cas il vaut mieux refaire une simulation différente car à prix égal les surfaces et donc les loyers ne seront pas les mêmes (mais aussi les frais, etc).
La comparaison automatique ajuste le prix car ainsi il n’y a pas besoin de ré-estimer tous les autres paramètres.