Bonjour,
Je viens vers vous après avoir réalisé un test sur le simulateur avec comme ville Bordeaux, prix de 100 000€ et loyer de 576€ (on ne sait pas si c’est CC mais amené à le penser vu qu’on peut voir « dont 9€ de charges locataires » renseigné dans les champs de modifications, grisés pour moi car je n’ai pas de compte premium).
En fait j’ai plusieurs questions liées à l’imposition (foncier réel seulement donc pour moi).
Dans la simulation partie « Impots », on a 18 000€ de revenus, avec l’abattement de 10% automatique on passe à 16 200€ de revenus imposable, très bien. Ensuite on a 1278€ de revenus fonciers imposables, on peut retrouver ces 1278€ dans la partie « Rentabilité », tels que 6912€ (=576€ loyers/mois*12) - 4822€ (charges financieres) - 812€ (charges non financieres). Là est ma première question: les revenus déclarés dans le cas des régimes Foncier Réel ou Micro-Foncier ne doivent pas être HC ? On aurait donc (576€-9€)*12 = 6804€ de revenus pour la première année et pas 6912€ ? Et si les 576€ sont déjà HC c’est assez dur de le savoir, peut être que la plupart des gens non expert comme vous l’êtes parlent au premier abord de loyer CC…
Ensuite, partie « Impots », on a donc 16 200€ + 1278€ = 17 478€ de revenus imposables, ce qui est dans la tranche de 11%, ok.
Pour le « Impôts sur le revenu Net », on a une valeur de 369€, qu’on peut retrouver comme (17478-10777)/2*0.11 = 368.55.
La également j’ai supposé la part fiscale de 2 donc surement qu’un « pacsé » ou « marié » doit être coché quelque part mais ce n’est pas indiqué vu que je ne peux pas voir les modifications avancées.
Pour ce qui est de la partie prelevements sociaux de 220€, ils sont pris sur les revenus fonciers donc 1278*0.172 = 219.82, ok.
Par contre je ne comprends pas du tout comment la « Part de l’impot due au Foncier » peut être de 204€, soit 55% de l’impôt sur le revenu net.
Si on prend la base imposable, on a donc (17478€-10777€)/2 = 3350.5€ et 1278€ ne représente que 38% de 3350.5€.
Ou alors je ne comprends pas ce que veut dire « Part de l’impot due au Foncier ».
Aussi, en année 2, on a maintenant des revenus imposables de 18 090€ (-10% d’abattement), des revenus fonciers de 3920€ donc en tout 20 201€ de revenus net imposable, ce qui est une augmentation de 16% (depuis 17478€ de l’année précédente), et cette augmentation de 16% de revenus net imposable cause une augmentation de 118% d’impots sur le revenu (de 369€ à 804€) ?
Est-ce possible d’éclaircir tout ça ?
Bien à vous et merci bcp,